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東莞圣杰測繪科技有限公司
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房產測量的一般步驟
目錄：網站公告發布時間：2018-11-09 15:13:30點擊率：
（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。
（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。
（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。
（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。
一、現場測量：
1、現場明確落實房產調查內容：
（1）坐落名稱（2）產權性質（3）幢號（4）層數（5）建成年代（6）結構
2、對建筑物外觀總體查看：
（1）明確層數有否變化，有否退層
（2）單元數、各單元之間有否錯位
（3）有否閣樓、地下室
（4）各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況；
對于外測與施工圖紙有不同的應作好記錄，測量過程中重點測量。
3、實測記錄原則：
（1）測量數據應明確注明是幾層、哪個部位的，以便核查；
（2）對于所有變化、測量數據都應進行筆錄，筆記要清晰，不能靠記憶，以備校對和審查；
（3）外測數據應詳細，寧多勿少。
4、測量過程中應注意以下事項：
（1）明確陽臺結構形式，區別陽臺及觀光臺，確定是按陽臺還是主體內結構，注意陽臺頂層變化；
（2）明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時不同）；
（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結構形式；
（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務性質、產權歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；
（5）對復式結構注意復式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；
（6）閣樓層注意斜面情況，露臺、陽臺形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；
（7）對大型連體結構及公建，明確公用面積的服務對象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權屬，根據規范明確分攤；
（8）對地下室必須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；
（9）樓上部分必須對每戶型及分間情況進行實測，注意墻體不規則變化，對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際確認；
（10）每部分必須測兩遍以上，對測量數值報兩遍，記錄者詳細標記。
二、繪圖
1、必須先根據實測記錄對照核準每部位尺寸；
2、必須按測量草圖要求準確注明各要素，特別是座落、層數、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等；
3、尺寸標注要嚴格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、準確、位置正確，對相應或鏡像關系的必須另行標注，不得省略；
4、凡是有變化樓層必須單獨畫出，不得只用文字說明；
5、對公用部分界限要清晰，名稱必須用文字標注說明；
6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實線區分，必要時用文字備注說明；
7、對地下室每間開門位置，特別是與車庫及其他空間相連通要準確標示；
8、對外墻厚度必須區分明了，說明準確；
9、對預測項目必須認真對照每層變化情況，特別是對閣樓部分必須認真識圖，準確推算夠高部分尺寸，對老虎窗的寬度、高度仔細對照圖紙核實；
10、明確本幢建筑需分攤的部分，該分攤給誰，從而確定劃分本幢建筑的功能區；
11、用微機標注時，一定要注意標注尺寸的捕捉點是否正確。
三、自檢自查
1、必須對繪圖要求認真對照，逐步檢查；
2、必須對整個項目的總尺寸進行核查，每部分尺寸是否閉合；
四、校對
1、校對人必須對整個項目全面細致的進行核實查對，對查找的問題必須做好記錄，及時并監督改正。
2、對于閣樓、地下室需推算的地方，校對人必須自己獨立推算一邊；
3、對于缺少原始記錄的應責令負責人實測；
4、校對人不得只走形式，簽字了事，甚至直接簽字；
5、確定繪圖無誤后，雙方簽字，連同校對記錄交予科室負責人。
參考資料
（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。
（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。
（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。
一、現場測量：
1、現場明確落實房產調查內容：
（1）坐落名稱（2）產權性質（3）幢號（4）層數（5）建成年代（6）結構
2、對建筑物外觀總體查看：
（1）明確層數有否變化，有否退層
（2）單元數、各單元之間有否錯位
（3）有否閣樓、地下室
（4）各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況；
對于外測與施工圖紙有不同的應作好記錄，測量過程中重點測量。
3、實測記錄原則：
（1）測量數據應明確注明是幾層、哪個部位的，以便核查；
（2）對于所有變化、測量數據都應進行筆錄，筆記要清晰，不能靠記憶，以備校對和審查；
（3）外測數據應詳細，寧多勿少。
4、測量過程中應注意以下事項：
（1）明確陽臺結構形式，區別陽臺及觀光臺，確定是按陽臺還是主體內結構，注意陽臺頂層變化；
（2）明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時不同）；
（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結構形式；
（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務性質、產權歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；
（5）對復式結構注意復式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；
（6）閣樓層注意斜面情況，露臺、陽臺形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；
（7）對大型連體結構及公建，明確公用面積的服務對象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權屬，根據規范明確分攤；
（8）對地下室必須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；
（9）樓上部分必須對每戶型及分間情況進行實測，注意墻體不規則變化，對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際確認；
（10）每部分必須測兩遍以上，對測量數值報兩遍，記錄者詳細標記。
二、繪圖
1、必須先根據實測記錄對照核準每部位尺寸；
2、必須按測量草圖要求準確注明各要素，特別是座落、層數、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等；
3、尺寸標注要嚴格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、準確、位置正確，對相應或鏡像關系的必須另行標注，不得省略；
4、凡是有變化樓層必須單獨畫出，不得只用文字說明；
5、對公用部分界限要清晰，名稱必須用文字標注說明；
6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實線區分，必要時用文字備注說明；
7、對地下室每間開門位置，特別是與車庫及其他空間相連通要準確標示；
8、對外墻厚度必須區分明了，說明準確；
9、對預測項目必須認真對照每層變化情況，特別是對閣樓部分必須認真識圖，準確推算夠高部分尺寸，對老虎窗的寬度、高度仔細對照圖紙核實；
10、明確本幢建筑需分攤的部分，該分攤給誰，從而確定劃分本幢建筑的功能區；
11、用微機標注時，一定要注意標注尺寸的捕捉點是否正確。
三、自檢自查
1、必須對繪圖要求認真對照，逐步檢查；
2、必須對整個項目的總尺寸進行核查，每部分尺寸是否閉合；
四、校對
1、校對人必須對整個項目全面細致的進行核實查對，對查找的問題必須做好記錄，及時并監督改正。
2、對于閣樓、地下室需推算的地方，校對人必須自己獨立推算一邊；
3、對于缺少原始記錄的應責令負責人實測；
4、校對人不得只走形式，簽字了事，甚至直接簽字；
5、確定繪圖無誤后，雙方簽字，連同校對記錄交予科室負責人。
參考資料
